El precio promedio de la vivienda en México llegó a 32,495 pesos por metro cuadrado en septiembre de 2026, un incremento mensual de 0.3% y un avance anual de 4.4%, de acuerdo con el Indicador Banorte de Precios de Vivienda (Inbaprevi).
Sin embargo, el comportamiento del mercado inmobiliario fue distinto en cada región. Mientras la Ciudad de México (CDMX) registró el precio promedio más alto, con 59,829 pesos por metro cuadrado, Hidalgo encabezó el crecimiento anual de los precios, con un aumento de 10.4%.
Los datos muestran que comprar una casa en México puede implicar costos muy diferentes según la ubicación, la oferta de inmuebles y las condiciones de cada mercado regional.
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¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de vivienda en México en 2026?
En septiembre de 2026, el precio promedio nacional de la vivienda se ubicó en 32,495 pesos por metro cuadrado, según el Inbaprevi de Banorte. La cifra representó un avance de 4.4% frente a septiembre de 2025 y de 0.3% respecto a agosto de este año.
El indicador utiliza información de anuncios publicados en plataformas inmobiliarias para analizar la evolución de los precios de casas y departamentos. Por ello, sus cifras reflejan los valores observados en la oferta habitacional y no necesariamente el precio final de cada operación de compraventa. 
El resultado nacional también esconde diferencias importantes entre las entidades. En la CDMX, el metro cuadrado promedió casi 60 mil pesos, mientras que en Tamaulipas se ubicó por debajo de los 20 mil pesos.
Esta diferencia permite dimensionar la brecha de precios entre los mercados inmobiliarios del país, aunque el costo de una vivienda también depende de factores como el tamaño, la antigüedad, la ubicación y las características del inmueble.
¿Cuáles son los estados con la vivienda más cara de México?
La Ciudad de México, Nuevo León y Jalisco encabezaron la lista de las entidades con los precios promedio más altos por metro cuadrado en septiembre de 2026.
De acuerdo con el Inbaprevi, estos fueron los tres mercados con los valores más elevados:
| Entidad | Precio promedio por m² |
|---|---|
| Ciudad de México | $59,829 |
| Nuevo León | $57,083 |
| Jalisco | $48,910 |
La cdmx registró el mayor precio de la muestra, con una diferencia de 27,334 pesos por metro cuadrado frente al promedio nacional.
Nuevo León ocupó el segundo lugar, mientras que Jalisco se colocó en la tercera posición. En ambos casos, los precios promedio también superaron la referencia nacional de 32,495 pesos por metro cuadrado.
¿Cuánto costaría una vivienda de 100 metros cuadrados en estos estados?
Para dimensionar los precios, una vivienda hipotética de 100 metros cuadrados tendría los siguientes valores al aplicar el precio promedio reportado para cada entidad:
| Entidad | Valor estimado de 100 m² |
|---|---|
| Ciudad de México | $5,982,900 |
| Nuevo León | $5,708,300 |
| Jalisco | $4,891,000 |
| Promedio nacional | $3,249,500 |
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¿En qué estados es más barata la vivienda en México?
Tamaulipas, Morelos y Sonora registraron los precios promedio por metro cuadrado más bajos entre las entidades consideradas por el indicador.
| Entidad | Precio promedio por m² |
|---|---|
| Tamaulipas | $19,682 |
| Morelos | $21,346 |
| Sonora | $21,790 |
Tamaulipas ocupó el primer lugar entre los mercados con menor precio promedio, con un valor inferior a los 20 mil pesos por metro cuadrado.
Hidalgo registra el mayor aumento anual en el precio de la vivienda
Aunque no se encuentra entre las entidades con los precios más altos por metro cuadrado, Hidalgo encabezó el crecimiento anual de los precios de vivienda en septiembre de 2026, con un incremento de 10.4% respecto al mismo mes de 2025.
El estado fue seguido por Tamaulipas y Guanajuato, que también registraron aumentos superiores al promedio nacional.
| Entidad | Variación anual |
|---|---|
| Hidalgo | +10.4% |
| Tamaulipas | +8.7% |
| Guanajuato | +6.8% |
| Jalisco | +6.0% |
| Nuevo León | +5.6% |
| Puebla | +5.0% |
| Promedio nacional | +4.4% |
Los datos muestran que el ritmo de apreciación de una vivienda no depende exclusivamente de cuánto cuesta inicialmente. Hidalgo y Tamaulipas, por ejemplo, se ubicaron entre las entidades con mayores aumentos anuales, pese a que sus precios promedio se encuentran por debajo de los registrados en la Ciudad de México y Nuevo León.
Para quienes buscan comprar una casa en Hidalgo, el incremento anual es una referencia relevante para entender la evolución del mercado. Sin embargo, no significa que todas las viviendas del estado hayan aumentado exactamente 10.4%, ya que el indicador representa un comportamiento promedio.
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Tamaulipas tuvo la mayor alza mensual y Sonora la mayor caída
En la comparación entre agosto y septiembre de 2026, Tamaulipas registró el incremento mensual más pronunciado, con un avance de 1.5%.
En contraste, Sonora presentó la mayor disminución mensual de las entidades analizadas, con una caída de 2.2%.
Estos fueron los movimientos más destacados del periodo:
- Tamaulipas: aumento mensual de 1.5%.
- Sonora: disminución mensual de 2.2%.
- Sinaloa: retroceso mensual de 0.2%.
Las variaciones mensuales pueden diferir de las tendencias anuales. Por eso, una caída en un mes no necesariamente significa que el precio de la vivienda sea menor que el registrado un año antes.
El caso de Sonora ilustra esta diferencia: aunque presentó la contracción mensual más pronunciada, el indicador todavía registró un incremento anual de 0.5%.
Sinaloa, el único estado con una caída anual en el precio de la vivienda
Sinaloa fue la única de las 15 entidades incluidas en el Inbaprevi que registró una disminución anual en septiembre de 2026. El precio promedio de la vivienda cayó 2.7% frente al mismo mes del año anterior.
En la comparación mensual, el estado también presentó una reducción, de 0.2%.
El comportamiento contrasta con el de Hidalgo, Tamaulipas y Guanajuato, donde los precios aumentaron a un ritmo superior al promedio nacional.
Las diferencias entre entidades reflejan que el mercado inmobiliario mexicano no evoluciona de manera uniforme. La disponibilidad de suelo, las características de los inmuebles, la ubicación y las condiciones económicas locales influyen en la formación de precios.
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¿Por qué sube el precio de la vivienda en México?
El Inbaprevi señala que la evolución del mercado habitacional está relacionada con la dinámica de los ingresos laborales y la persistencia de la demanda en distintas regiones.
También intervienen factores locales, entre ellos:
- Ubicación: la cercanía a empleos, servicios, escuelas y vías de comunicación puede influir en el valor de una propiedad.
- Disponibilidad de suelo: las limitaciones para desarrollar nuevas viviendas pueden presionar los precios en determinados mercados.
- Oferta habitacional: la cantidad y las características de las casas y departamentos disponibles inciden en los valores observados.
- Condiciones económicas regionales: los cambios en el empleo, los ingresos y la demanda pueden modificar la evolución de los precios.
- Acceso al crédito: las condiciones de financiamiento influyen en la capacidad de los hogares para adquirir una propiedad.
Por ello, comparar únicamente el precio por metro cuadrado no basta para determinar qué entidad ofrece las mejores condiciones para comprar una casa. Es necesario considerar la capacidad de pago de cada hogar y los costos adicionales de la adquisición.
