La compra de vivienda en CDMX registró una caída histórica durante el segundo trimestre de 2026, con apenas 2,668 unidades colocadas, el nivel más bajo desde la pandemia de COVID-19 en 2020. La incertidumbre económica, el agotamiento del inventario y el alza sostenida de precios han frenado la demanda habitacional en la capital mexicana.
De acuerdo con datos de Accumin Intelligence México, entre abril y junio de 2026 se comercializaron 7,084 viviendas en la Zona Metropolitana del Valle de México, lo que representa una contracción anual de 6.4%. Del total, solo 2,668 correspondieron a la Ciudad de México, mientras que el resto se ubicó en municipios conurbados del Estado de México.
Caída histórica en colocación de vivienda nueva
El retroceso en la compra de vivienda en la capital representa el desplome más significativo del mercado inmobiliario desde el inicio de la pandemia. Los compradores han adoptado una postura cautelosa ante el contexto económico actual y las expectativas inciertas sobre el corto y mediano plazo.
“La Ciudad de México reportó una colocación de 2,600 viviendas nuevas durante el trimestre, volumen que no veíamos desde el 2020, la pandemia, cuando estábamos con los niveles más bajos en cuanto a absorción”, declaró Justino Moreno, líder de Accumin Intelligence México.
Entre los factores que han coincidido para frenar la demanda destacan:
- Incertidumbre económica nacional e internacional
- Tasas hipotecarias que no han bajado al ritmo de las tasas de referencia
- Reducción del inventario habitacional disponible
- Incremento sostenido en los precios por metro cuadrado
El entorno internacional, particularmente la incertidumbre relacionada con Estados Unidos, también ha influido en las decisiones de inversionistas y compradores que han pospuesto sus adquisiciones inmobiliarias.
TAMBIÉN LEE. Tren Maya gasta el doble en mantenimiento de lo que genera por ingresos
Precio de vivienda en CDMX supera inflación
El valor de los inmuebles habitacionales en la Ciudad de México se ha convertido en una barrera para los compradores. El precio promedio alcanzó los 80,922 pesos por metro cuadrado al cierre de junio de 2026, un incremento anual de 10.8%, según Accumin Intelligence México.
Este aumento contrasta significativamente con la inflación general anual, que se ubicó en 3.10% en julio, de acuerdo con el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC). La brecha entre el crecimiento de los precios inmobiliarios y la inflación evidencia la presión sobre el mercado de vivienda en la capital.
El segmento de vivienda media registró el mayor incremento de precio, con un alza anual de 9.2% y un promedio de 52,136 pesos por metro cuadrado. Los segmentos más asequibles prácticamente han desaparecido de la oferta disponible en la ciudad.
“Una de las principales problemáticas es el tiempo de construcción y el costo de la tierra en la capital. Es cada vez más complejo desarrollar nuevos inmuebles, sobre todo, dentro del segmento más económico”, explicó Justino Moreno.
El desvanecimiento de nuevos proyectos habitacionales ha sido constante, lo que aumenta la presión sobre el valor de los bienes raíces, especialmente aquellos de menor precio y mayor demanda entre compradores tradicionales.
TAMBIÉN LEE. Eventos de automoción: clave para venta de autos eléctricos en 2026
Perfil de compradores se transforma en CDMX
El nivel de ingresos de los habitantes de la Ciudad de México ha alejado a los potenciales compradores del mercado inmobiliario, provocando una diversificación hacia perfiles inversionistas. El ingreso promedio por hogar en la capital ronda los 33,000 pesos mensuales, monto insuficiente para acceder a una vivienda propia.
Los perfiles de compradores activos en el mercado inmobiliario capitalino se dividen en tres grupos principales:
- Inversionistas empresariales: adquieren inmuebles en corredores como Reforma y Polanco para obtener rendimientos
- Compradores tradicionales: con ingresos entre 40,000 y 60,000 pesos mensuales, priorizan ubicaciones bien conectadas para residencia
- Jóvenes inversionistas: buscan propiedades pequeñas como lofts desde 30 metros cuadrados en colonias emergentes
Perspectivas del mercado inmobiliario capitalino
La contracción en la compra de vivienda en CDMX refleja un momento crítico para el sector inmobiliario. La combinación de inventario limitado, precios elevados y condiciones crediticias poco favorables ha configurado un escenario donde solo segmentos específicos de la población pueden acceder a una vivienda nueva.
El Gobierno de la CDMX enfrenta el reto de implementar políticas que incentiven el desarrollo de vivienda asequible y faciliten el acceso crediticio para familias con ingresos medios. Sin intervenciones estructurales, el mercado inmobiliario capitalino podría mantener su tendencia restrictiva durante los próximos trimestres.
Los analistas del sector anticipan que la recuperación dependerá de una reducción efectiva en las tasas hipotecarias, mayor certidumbre económica y el desarrollo de nuevos proyectos habitacionales en segmentos de precio medio y económico. Por ahora, la compra de vivienda en la Ciudad de México permanece en niveles no vistos desde los momentos más críticos de la pandemia.
📘 Síguenos en Facebook e Instagram para mantenerte informado con las noticias de negocios más relevantes de México.
