Con el próximo inicio del ciclo escolar 2026-2027, miles de estudiantes y sus familias enfrentan el reto de encontrar vivienda cerca de sus campus universitarios. De acuerdo con análisis de Inmuebles24, rentar en las principales ciudades universitarias del país puede costar entre 14,000 y más de 38,000 pesos mensuales, dependiendo de la ubicación y la institución educativa.
Los estudios de la plataforma inmobiliaria revelan diferencias significativas entre mercados. La Ciudad de México concentra los alquileres más elevados del país, mientras que Guadalajara y Monterrey ofrecen alternativas con precios menores, aunque algunas colonias han registrado incrementos de hasta 86% en los últimos dos años.
Ciudad de México lidera con las rentas más costosas
La capital del país encabeza el ranking de alquileres más altos entre las ciudades analizadas. La renta mensual más elevada corresponde a la colonia Hipódromo Condesa, cercana al campus Condesa de la Universidad La Salle, donde el precio promedio alcanza 38,151 pesos.
Le sigue la colonia Juárez, próxima al campus San Rafael de la UVM, con un promedio de 36,707 pesos, y la colonia Granada, cercana a la Escuela Bancaria y Comercial (EBC), con 31,403 pesos mensuales. 
En el entorno de Ciudad Universitaria, donde se ubica el campus principal de la UNAM, las rentas oscilan entre 18,284 y 26,052 pesos mensuales, según la colonia específica. Por su parte, la zona de Santa Fe, donde se encuentran el Tecnológico de Monterrey y la Universidad Iberoamericana, registra precios de hasta 24,023 pesos.
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Monterrey y Guadalajara presentan opciones más accesibles
En Monterrey, las rentas más altas se localizan en las inmediaciones del Tecnológico de Monterrey. La colonia Ladrillera registra un promedio de 25,111 pesos mensuales, mientras que Contry alcanza 20,466 pesos. En la zona de la Universidad Autónoma de Nuevo León (UANL), los alquileres fluctúan entre 17,774 y 23,368 pesos.
En Guadalajara, vivir cerca de la Universidad de Guadalajara (UDG) puede costar entre 14,018 y 24,272 pesos al mes. En las colonias próximas al Tec de Monterrey campus Guadalajara, las rentas van de 19,047 a 22,319 pesos, mientras que alrededor de la Universidad Autónoma de Guadalajara (UAG) se ubican entre 17,457 y 19,848 pesos mensuales.
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Colonias universitarias registran incrementos de hasta 86%
Además del nivel de las rentas, los análisis de Inmuebles24 muestran incrementos significativos en distintas colonias universitarias durante los últimos dos años.
La colonia San Rafael, cercana al campus de la UVM en la Ciudad de México, registró el mayor aumento con 86%. También destacan:
- Zapopan Centro, junto al Tec de Monterrey Guadalajara: incremento de 55%
- Lomas del Chamizal Segunda Sección, en Santa Fe: aumento de 51%
- Lomas de Vista Hermosa: incremento de 49%
- Escandón, cercana a La Salle: aumento de 40%
Comparativo de rentas por ciudad y universidad
El análisis de Inmuebles24 consideró viviendas de 65 metros cuadrados con dos habitaciones y utilizó los índices más recientes disponibles para cada ciudad: marzo de 2026 para Monterrey, mayo de 2026 para Guadalajara y abril de 2026 para la Ciudad de México.
- CDMX – La Salle (campus Condesa): 38,151 pesos
- CDMX – UVM San Rafael: 36,707 pesos
- CDMX – Escuela Bancaria y Comercial: 31,403 pesos
- CDMX – UNAM: hasta 26,052 pesos
- Monterrey – Tecnológico de Monterrey: 25,111 pesos
- Guadalajara – Universidad de Guadalajara: hasta 24,272 pesos
- CDMX – Tec de Monterrey / Ibero Santa Fe: 24,023 pesos
- Monterrey – UANL: hasta 23,368 pesos
- Guadalajara – Tec de Monterrey: hasta 22,319 pesos
- Guadalajara – UAG: hasta 19,848 pesos
Factores que impulsan el mercado de renta estudiantil
Los especialistas del sector inmobiliario señalan que la demanda de vivienda cerca de campus universitarios responde principalmente a la necesidad de reducir tiempos de traslado, especialmente en ciudades con alta congestión vehicular como la Ciudad de México, donde los desplazamientos pueden superar las dos horas diarias.
Para las familias que consideran esta opción, el gasto mensual en renta puede representar entre 30% y 50% del ingreso familiar promedio, dependiendo de la zona elegida. Los expertos recomiendan evaluar alternativas como departamentos compartidos o colonias aledañas con precios más accesibles y buena conectividad de transporte público.
El mercado de renta estudiantil se mantiene activo durante los meses previos al inicio del ciclo escolar, con mayor demanda entre julio y agosto, periodo en el que las familias definen sus opciones de vivienda para el próximo semestre.
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