Encontrar una vivienda en renta en la Ciudad de México se ha convertido en un desafío para muchas familias y jóvenes, debido al encarecimiento de los alquileres y al desplazamiento de habitantes de algunas colonias. Ante este panorama, el Gobierno de la CDMX presentó una iniciativa para regular las rentas y fortalecer el acceso a una vivienda asequible.
La propuesta, a la cual llamaron Ley de Relaciones Inquilinarias y Rentas Justas, Razonables y Asequibles, la presentaron ante el Congreso capitalino. Entre sus principales objetivos están establecer límites a los aumentos de alquiler, ampliar la oferta de vivienda social y crear una instancia para orientar y defender los derechos de inquilinos y propietarios.
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¿Cuál será el límite para aumentar las rentas en CDMX?
Uno de los puntos centrales de la iniciativa es establecer que los incrementos anuales de las rentas no superen la inflación del año anterior.
La propuesta busca dar mayor certeza a quienes alquilan una vivienda y evitar que los aumentos desproporcionados dificulten la permanencia de las familias en sus colonias.
Es importante aclarar que este límite ya está contemplado en el artículo 2448 D del Código Civil de la Ciudad de México. El 25 de febrero de 2026, la Suprema Corte de Justicia de la Nación (SCJN) declaró constitucional la disposición que impide que el incremento de la renta de vivienda rebase la inflación anual reportada por el Banco de México. 
Por ello, la nueva iniciativa plantea llevar este principio a un marco más amplio de protección al derecho a la vivienda y de regulación de las relaciones entre arrendadores e inquilinos.
¿Cómo se calcularía el aumento de la renta?
El porcentaje de incremento permitido dependerá de la inflación anual que corresponda conforme a la normativa aplicable.
Por ejemplo, si una persona paga 10 mil pesos mensuales por una vivienda y el límite aplicable fuera de 4%, el aumento máximo sería de 400 pesos, por lo que la nueva renta quedaría en 10 mil 400 pesos.
Este ejemplo es únicamente ilustrativo: el porcentaje efectivo debe determinarse con el dato de inflación correspondiente y las reglas aplicables al contrato. La iniciativa no significa que todas las rentas deban aumentar automáticamente ni que se establezca un precio único para las viviendas.
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¿Qué propone la Ley de Rentas Justas de Clara Brugada?
La iniciativa busca ampliar las medidas de protección para quienes rentan una vivienda en la capital. Entre sus ejes principales destacan los siguientes:
1. Limitar los aumentos anuales de alquiler
La propuesta pretende reforzar el principio de que los incrementos de renta no rebasen la inflación anual, con el propósito de evitar aumentos desproporcionados y dar mayor previsibilidad a las personas inquilinas.
2. Ampliar la oferta de vivienda social y asequible
Otro de los objetivos es impulsar una política integral para incrementar la disponibilidad de vivienda en renta a precios accesibles, especialmente para jóvenes y grupos que enfrentan mayores dificultades para acceder a un hogar.
La iniciativa también contempla ampliar la reserva territorial del Gobierno capitalino mediante la adquisición de suelo, como parte de una estrategia para fortalecer el acceso a la vivienda.
3. Crear una Defensoría Inquilinaria
El proyecto contempla establecer una Defensoría de las Relaciones Inquilinarias, que brinde orientación, facilite la mediación y contribuya a garantizar el cumplimiento de los derechos y las obligaciones de arrendadores y arrendatarios.
La intención es ofrecer una vía de apoyo frente a posibles abusos y conflictos relacionados con los contratos de alquiler, sin limitar la protección exclusivamente a una de las partes.
¿La Ley de Rentas Justas ya fue aprobada en CDMX?
No. Al 15 de octubre de 2026, la propuesta fue presentada ante el Congreso de la Ciudad de México, pero todavía debe pasar por el procedimiento legislativo correspondiente.
La presidenta del Congreso capitalino, Olivia Garza, informó que las iniciativas presentadas serán turnadas a las comisiones competentes para su estudio y dictaminación. Posteriormente, podrán continuar con las etapas legislativas previstas, incluida su eventual discusión y votación en el pleno.
Por lo tanto, la presentación de la iniciativa no significa que todas sus disposiciones ya estén vigentes. Para conocer los cambios definitivos, será necesario revisar el texto que eventualmente apruebe el Congreso y su publicación oficial.
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¿Qué relación tiene la Ley de Rentas Justas con la gentrificación en CDMX?
Por su parte, la iniciativa forma parte de la estrategia del Gobierno capitalino para combatir la gentrificación, un fenómeno asociado, entre otros factores, con el encarecimiento de la vivienda y el desplazamiento de habitantes de sus barrios.
En julio de 2025, Clara Brugada presentó el Bando 1, una estrategia que incluyó acciones para estabilizar las rentas, proteger el arraigo comunitario y evitar que el aumento de los costos expulse a residentes y negocios locales. La propuesta legislativa anunciada en 2026 busca dar continuidad a ese objetivo mediante cambios normativos.
El debate sobre las rentas también incluye el reto de aumentar la oferta de vivienda asequible y equilibrar las condiciones entre quienes necesitan alquilar y quienes ponen inmuebles en el mercado.
¿Qué deben saber los inquilinos y propietarios de CDMX?
Mientras avanza la discusión legislativa, conviene que ambas partes conozcan las disposiciones que ya están vigentes y revisen las condiciones de sus contratos de arrendamiento.
- Para inquilinos: revisa el porcentaje de aumento propuesto al renovar el contrato y compáralo con el límite legal aplicable.
- Para propietarios: considera las reglas vigentes sobre los incrementos de renta y las obligaciones que correspondan al contrato.
- Para ambas partes: conserva el contrato, los comprobantes de pago y las comunicaciones relacionadas con el alquiler.
- Sobre la nueva ley: espera la aprobación y publicación oficial antes de asumir que las nuevas disposiciones ya son obligatorias.
La Ley de Relaciones Inquilinarias y Rentas Justas, Razonables y Asequibles busca modificar el marco de protección para el mercado de vivienda en la Ciudad de México. Su alcance definitivo dependerá del proceso legislativo y del contenido que finalmente sea aprobado.
