El año pasado, el gobierno de la Ciudad de México (CDMX) oficializó la Ley de Turismo, una normativa que limita la ocupación de inmuebles para renta de corta estancia al 50% de las noches por año. Esta medida busca evitar una competencia desleal con los hoteleros y controlar los precios de vivienda. Sin embargo, expertos advierten que podría afectar negativamente el crecimiento turístico e inmobiliario en la capital.
¿Qué dice la industria sobre la Ley de Turismo?
Jorge Balderrama, director de Políticas Públicas para Airbnb en México, Centroamérica y el Caribe, señaló que este tipo de regulaciones restrictivas no resuelven los problemas habitacionales, pero sí limitan las opciones de emprendimiento y reducen la disponibilidad de alojamiento para los viajeros.
En entrevista para Econohábitat, Balderrama destacó que la Ley de Turismo afecta especialmente a los micro y pequeños anfitriones, de los cuales ocho de cada diez poseen una sola propiedad.
“La regulación de una actividad no debe limitar a las otras. Se debe colocar al centro de estas regulaciones a aquellos que se benefician más de la actividad, como son los anfitriones y su cadena de valor”, afirmó el vocero de la firma estadounidense.
Impacto en el sector inmobiliario y la inversión
Nacho Flores, embajador de Airbnb y líder de la comunidad de Anfitriones, coincidió en que aunque es necesaria una regulación para el alquiler de vivienda en la CDMX, las propuestas actuales carecen de un análisis profundo del mercado. Flores advirtió que estas medidas podrían ahuyentar la inversión tanto nacional como extranjera en el sector inmobiliario.
“Se están lanzando iniciativas que ahuyentan el capital. Este tipo de regulaciones son un arma de dos filos, y el gobierno podría darse un balazo en el pie”, declaró Flores.
Explicó que la crisis de vivienda en la CDMX no se debe únicamente al crecimiento de Airbnb, sino también a la falta de apertura de las autoridades para autorizar nuevos proyectos de construcción. Según datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), las licencias de construcción pasaron de 1,400 en 2018 a menos de 400 en 2022.
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Regulación con distinción: ¿una solución posible?
Flores también destacó que la Ley de Turismo no distingue entre diferentes tipos de anfitriones. Por un lado, existen empresas que aprovechan las áreas grises de la ley para transformar edificios en hoteles boutique a través de Airbnb. Por otro, hay familias que complementan sus ingresos rentando habitaciones adicionales en la plataforma.
“La pregunta es ¿a cuál de estas dos figuras afecta más la regulación? Es claro que no se puede legislar de la misma forma a una empresa que está constituyendo un hotel saltándose las reglas de la industria, que a una persona que lo usa como un ingreso familiar extra”, explicó Flores.
Mientras tanto, Airbnb interpuso un amparo para protegerse de la Ley de Turismo. Balderrama evitó comentar al respecto, pero reiteró que esta regulación representa una oportunidad para trabajar en un marco regulatorio más justo y equilibrado.
La Ley de Turismo sigue generando debate entre los actores clave de la industria, quienes insisten en la necesidad de una regulación que no frene el crecimiento económico ni afecte a los pequeños emprendedores.
