Si estás buscando departamentos en venta en Ciudad de México, hay un dato clave que debes conocer: el precio del metro cuadrado en la CDMX ya es el segundo más alto de Latinoamérica, solo por debajo de Montevideo.
De acuerdo con el más reciente informe del Centro de Investigación de Finanzas de la Universidad Torcuato di Tella, la capital mexicana alcanzó un valor promedio de 2,909 dólares por metro cuadrado en septiembre de 2025.
Al tipo de cambio promedio de 17 pesos por dólar, esto equivale a aproximadamente 49,453 pesos por metro cuadrado en CDMX. 
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Ranking inmobiliario en Latinoamérica: ¿Qué lugar ocupa CDMX?
El estudio, conocido como Relevamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL), posiciona a la capital mexicana solo detrás de:
- Montevideo – 3,209 dólares por m²
Y por encima de grandes ciudades como:
- Buenos Aires – 2,622 dólares por m²
- São Paulo – 2,578 dólares por m²
- Río de Janeiro – 2,440 dólares por m²
Esto significa que comprar departamento en CDMX es actualmente más caro que en varias de las principales capitales económicas de la región.
México domina el top 5 inmobiliario en la región
El informe también destaca que México concentra tres de las cinco ciudades más caras para comprar vivienda en Latinoamérica:
- Monterrey – 2,787 dólares por m²
- Guadalajara – 2,717 dólares por m²
- Ciudad de México – 2,909 dólares por m²
Este posicionamiento refleja la fortaleza y dinamismo del mercado inmobiliario en México, pero también la creciente presión en precios.
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¿Por qué suben los precios de los departamentos en CDMX?
Entre marzo y septiembre de 2025, el valor promedio del metro cuadrado en las ciudades analizadas aumentó 4.5%, confirmando una tendencia al alza en el sector inmobiliario.
En la capital mexicana, zonas como:
- Polanco
- Roma
- Condesa
- Santa Fe
concentran algunos de los precios más elevados, impulsados por alta demanda, ubicación estratégica y plusvalía constante.
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¿Conviene comprar departamento en CDMX en 2026?
Aunque los precios son altos en comparación regional, la Ciudad de México sigue siendo uno de los mercados con mayor liquidez, conectividad y desarrollo urbano en América Latina.
Para inversionistas, la plusvalía y la demanda sostenida pueden representar una oportunidad. Para compradores finales, el panorama exige mayor planeación financiera y análisis de zonas emergentes con potencial de crecimiento.
